上海楼市重磅利好：多维度粗犷限购、首付低至2成、房贷利率最低3.5%
2024年5月27日，上海多部门发布重磅楼市新政，粗犷限购，攻讦首付比例、攻讦房贷利率，上调公积金贷款最高额度等。
在粗犷限购方面，一猛烈上海户籍住户家庭或光棍东谈主士购房社保或个税年限要求从5年以上镌汰到3年以上。
二猛烈上海户籍光棍东谈主士购房限制从之前的可购买外环外新址和二手房，扩大到还不错购买外环内二手房。
三是将新城及南北转型等要点区域非上海户籍东谈主才购房的社保或个税要求从3年以上，镌汰至2年以上，并将购房限制扩大到地点区全域。
四是取消离婚购房团结野心住房套数规章，配偶离婚购房的，不再按离婚前家庭野心领有住房套数。
五是已赠与住房不再计入赠与东谈主领有的住房套数。
六是搭救企业购买小户型二手房用于员工租住。
七是二孩及以上多子女家庭，在推论现存限购战略基础上，不错再购买1套住房，并优化多子女家庭房贷中首套房认定作为。
对此，上海易居房地产继续院继续总监严跃进暗示，上海这次优化住房限购战略，波及骨子丰富，袒护外地户籍、东谈主才、光棍、离婚、企业、多孩家庭、赠与等层面，成心于更好落实处事安堵导向。
5月17日，央行出台房贷战略“组合拳”，革新后，首套房、二套房首付比例低至15%和25%，取消天下层面首套房和二套房商贷利率战略下限，5年期以上首套和二套公积金贷款利率差异降至2.85%和最低3.325%。
战略出台后，上海就跟进革新了公积金贷款利率。但商贷的首付比例和房贷利率如何革新悬而未决，颇受阛阓温煦。
央行房贷战略出台10天后，5月27日，央行上海总部发文，下调上海首套和二套房首付比例、房贷利率。
首套房首付比例下限从30%降至20%，二套房首付比例从50%下调到35%。
在二套房方面，嘉汇优配上海自贸磨练区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域不绝实行各别化战略，二套房首付比例从40%下调到30%。
首套房贷利率从不低于相应期限贷款阛阓报价利率（LPR）减10个基点，革新为减45个基点。二套房贷利率从不低于相应期限贷款阛阓报价利率（LPR）加30个基点，革新为减5个基点。上海自贸磨练区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域二套房贷利率从5年期以上LPR加20个基点，革新为减25个基点。
按照最新的LPR报价，5年期以上LPR为3.95%，这也就意味着，上海首套房贷利率从3.85%下调到3.5%，二套房贷利率从4.25%下调到3.9%，上海自贸磨练区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域二套房贷利率为3.7%。
5月27日，上海公积金处分中心也发文，上调公积金最高贷款额度，首套房个东谈主公积金最高贷款额度从50万元上调至65万元，家庭公积金最高贷款额度从120万元革新为130万元；缴交补没收积金的，个东谈主最高贷款额度增多15万元，家庭最高贷款额度增多30万元。
二套房个东谈主公积金最高贷款额度从40万元革新为50万元，家庭公积金最高贷款额度从80万元革新为100万元；缴交补没收积金的，个东谈主最高贷款额度增多15万元，家庭最高贷款额度增多30万元。
多子女家庭购买首套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度的基础上上浮20%保捏不变。
严跃进暗示，上海这次明确优化住房信贷战略，从商贷和公积金贷款、首付比例、房贷利率、贷款额度等维度，捏续攻讦住户房贷老本。
除此以外，这次上海房地产新政还波及优化地盘和住房供应、搭救居住清苦家庭改善居住条目、开导健全住房保险体系等方面。
严跃进暗示，这次上海“一揽子”房地产战略，统筹阛阓和保险、存量和增量，更好恬逸了住户刚性住房需乞降万般化改善性住房需求，将阐扬积极作用和效应。战略的落地和实施，将更好联结阛阓预期、增强阛阓信心，也将进一步促进上海房地产阛阓安郑重康发展。