高房价、高利率“双重暴击”，好意思国旧年房屋销售创近30年最低
由于按揭贷款利率居高不下，房价也创下历史新高，2024年全年好意思国的成屋销售跌至1995年以来的最差水平，连络第二年处于销售低迷的状态。
周五，把柄好意思国天下房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国12月成屋销售超预期，连络第三个月上升，亦然2021年晚些本领以来握续时辰最长的连络回升，标明购房主谈主启动接管高于6%的按揭贷款利率水平。
具体数据来看，好意思国12月成屋销售总额年化424万户，为旧年2月以来的最高水平，预期420万户，11月前值415万户。12月成屋销售总额环比高涨2.2%，连络第三个月上升，预期为高涨1.2%，11月前值为高涨4.8%。12月未经疗养的12月成屋销售同比增长10.8%。
不外，2024年全年好意思国的成屋销售仍录得1995年以来最差，而1995年时好意思国东谈主口比咫尺少约7000万东谈主。这亦然好意思国成屋销售连络三年下滑，同样的情况仅在2006年房地产危急以及上世纪80年代初和90年代初的经济衰败中出现过。
按揭贷款利率高企、库存有限，好意思国房地产市集堕入逆境往常几年，好意思国成屋市集的销售低迷。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不肯挂牌出售房屋、废弃较低的按揭贷款利率。尽管12月成屋销售有所回升，但好意思国房地产市集的销售仍因按揭贷款利率高企和库存有限而处于逆境。
过程此前数月的冷静高涨，12月成屋库存较11月下跌了13.5%，这是年底的典型自得。不外与2023年12月比拟，成屋库存仍增多16.2%。
库存病笃导致房屋价钱居高不下，而30年期固定利率典质贷款的平均水平自2022年底以来，一直在6%至8%之间徜徉。
关于很多好意思国东谈主来说，以咫尺的价钱购买房屋的老本过高，旧年的房价致使创下了历史新高，令住房市集成为有史以来最难使命的市集之一。不断高涨的房屋保障和房产税老本也增多了房主的开支。
12月成屋售价中位值同比高涨6%，达到40.44万好意思元。高端市集的销售活动有所增多，这鼓舞全年房屋价钱创下新高。
分地区来看，好意思国四个地区中有三个地区的成屋成交量有所增多，其中东北部地区领涨，增长了近4%。
成屋销售约占好意思国房地产市集销售量的90%，嘉汇优配在过户时筹算。陆续在过户前的一两个月，缔结协议，因此12月份的销售数据主要反应了11月和10月的购买决定。
好意思债收益率带动按揭贷款利率走高，市集慢慢接管近况正本市集防卫2024年能成为好意思国楼市的调治点，因为好意思联储开启降息。但是，而由于通胀依然遒劲，激勉市集担忧好意思联储计谋磨叽的过早。固然好意思联储自旧年9月以来已将基准利率累计下调了一个百分点，但旧年晚些本领好意思债收益率仍累计大幅上升近1个百分点。
按揭贷款利率与好意思国国债收益率密切联系，好意思国国债收益率的高企令按揭贷款利率仍居高不下。按揭贷款利率在9月一度跌至18个月以来的最低点后攀升，面前照旧2021年底水平的两倍。
由于投资者预测特朗普的计谋难以令通胀降温，好意思国国债收益率仍然处于高位。据一些业内东谈主士预计，至少要到2027年，按揭贷款利率平均还将保管在6%以上。
好意思联储将鄙人周召开1月FOMC会议，预测届时将保管利率不变。
NAR首席经济学家Lawrence Yun暗示：
“尽管按揭贷款利率高企，但旧年的终末几个月的房屋销售仍呈现稳步复苏。”
分析合计，这可能是买家和卖家正在接管更高利率环境的迹象。
NAR的数据还泄露：
12月售出的成屋中有53%的上市时辰不到一个月，与11月份握平。房产平均上市时辰为35天，11月为32天。
12月有16%的成屋的售出价钱高于挂牌价。
12月个东谈主投资者或二套房买家购买了16%的成屋，而11月时这一比例为13%。
12月初度购房者占比为31%，NAR称全年来看这一比例为24%，是有纪录以来的最低水平。历史上，初度购房者一般占市集的40%驾驭，这暗示很多好意思国东谈主被挤出市集的使命材干挑战。
12月全现款走动占销售的28%。
12月单家庭住宅的销售增长了1.9%，而公寓和互助公寓的购买量也有所增多。两项数据均创旧年2月以来新高。
除了成屋销售出现企稳迹象，好意思国新址市集似乎也正在趋于踏实，为新的一年带来了一些初步乐不雅的迹象。一些经济学家合计，在要津的春季销售季节到来时，房屋销售可能会获取能源，因为此时活动常常会达到顶峰。
下周一，好意思国政府将公布12月新屋销售数据，该数据基于协议签署情况筹算，这被合计是好意思国房地产市集的擢升宗旨。
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