取消光棍限购、5年个税变3年，上海重磅楼市新政落地！
5月27日，上海市住房城乡配置贬责委、市房屋贬责局、市筹画资源局、市税务局等四部门集中印发《对于优化本市房地产市集巩固健康发展计策门径的见告》（简称《见告》），薄情转念优化住房限购计策、复古多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷计策、复古“以旧换新”以及优化地皮和住房供应等九条计策门径。《见告》自2024年5月28日起实验。
其中，转念优化住房限购计策方面，上海薄情裁汰非沪籍住户购房所需交纳社保或个税年限，举例将非沪籍住户购房所需交纳社保或个税年限从“结合交纳满5年及以上”转念为“结合交纳满3年及以上”等；扩苟简点区域非沪籍东谈主才以及非沪籍光棍东谈主士购房区域，非沪籍光棍东谈主士购房区域扩大至外环内二手住房；取消仳离购房团结估计住房套数轨则，转念住房赠与轨则，已赠与住房不再计入赠与东谈主领有住房套数等。
为餍足多子女家庭合理住房需求，本次《见告》在住房限购和信贷等方面选拔复古门径，包括增购1套住房、优化首套住房套数认定等。
在优化住房信贷计策方面，《见告》轨则，将首套住房交易性个东谈主住房贷款利率下限转念为不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减45个基点（转念后，5年期以上房贷利率下限当今为3.5%），最低首付款比例转念为不低于20%。同期，二套住房交易性个东谈主住房贷款利率下限转念为不低于相应期限贷款市集报价利率（LPR）减5个基点（转念后，5年期以上房贷利率下限当今为3.9%），最低首付款比例转念为不低于35%。
而在优化住房公积金个东谈主贷款计策方面，则要提高贷款额度、责怪首付款比例。举例，购买首套住房的员工，个东谈主公积金（含补没收积金）最高贷款额度转念为80万元，期权平台家庭公积金（含补没收积金）最高贷款额度转念为160万元等。
此外，为复古居住艰苦家庭改善居住条目，《见告》轨则，对顺应条目的“以旧换新”住户家庭，予以住房置换时分过渡租房、装修搬家等舍弃补贴。凭据出售住房建筑面积的大小，补贴规范每套为2万元—3万元不等。
上海易居房地产筹办院筹办总监严跃进分析合计，这次上海一揽子房地产计策将进展积极作用和效应。
“计策安身房地产市集供求联系新变化、东谈主民公共对优质住房新期待，同期充分结合近期国度转念优化住房信贷计策等精神，充分体现上海因城施策、笼统施策导向。”严跃进同期指出，这次计策统筹市集和保险、存量和增量，在提高住房品性、促进职住均衡同期，更好餍足了住户刚性住房需乞降种种化改善性住房需求。而计策落地和实施，将更好携带市集预期和增强市集信心，也将进一步促进上海房地产市集巩固健康发展。
5月17日，国度统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况清醒，共有6个城市环比高涨，上海涨幅0.3%领跑。不外，上海华夏地产发布的数据清醒，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平米，较3月下落34.7%。